各地密集调控,北京开启二手房瞎买瞎卖时代!

本文来自微信公众号“楼市资本论”

最近,多个城市出现了楼市过热的异动,呈现出一片涨势。

从城市等级来看,一二线城市是这次房价上涨的主力——北有北京,南有上海、深圳,都是个中翘楚。而广州、杭州、成都等热门城市,也靠着这一波楼市上行的周期量价齐升,甚至出现了业主抱团涨价的情况。

毫不意外,楼市调控也跟着来了。

楼市的冰火两重天

这两天,其实出了一件非常有意思的事——

有人送房子了。

这套白送的房子在知名环京地带——燕郊天洋广场,是40平米的70年产权住宅,朝西,业主买于2016年,当时总价78万元。

为什么要“送”房子?业主对媒体表示,自己因为工作关系准备离开燕郊,以后可能用不到这套房子了。再加上最近燕郊的楼市行情不好,考虑到未来的还贷压力,所以就想把房子“送”出去。

当然,接手房子的人,得承担房屋的一切转让费用,以及后续的房贷。

其实,送房子的事在燕郊已经不是第一次发生了。2020年4月就有传闻称,燕郊忆江南小区一套93㎡的房子正在免费送。原因是燕郊房价大跌,剩下的房贷已经超过房屋的总价值,业主觉得不值,于是提出了“送房”。

从链家的成交记录来看,整个2020年,燕郊二手房的成交量仅300余套,乏人问津。与此同时,是燕郊房价的持续下跌。2020年二手房成交价同比下跌8%,房价跌回5年前,各种炒房客逃离燕郊的声音不绝于耳。

作为环京楼市中“最热”的地区,燕郊都如此惨淡,实在是让人心里凉凉。

而与之形成强烈对比的,却是如今北京的房价跳涨。各路房企争先恐后地布局北京,楼市火爆异常。

1月26日,北京市规划和自然委员会叫停了三宗地块的拍卖。

这三宗地块,有两块位于海淀区镇树村,一块位于朝阳区金盏乡小店村。其中,海淀区的地块位于圆明园北侧,紧邻五环,周边是联想、百度、网易这些互联网巨头,大有成为“地王”的潜力。

这已经不是这三宗地块第一次被“叫停”了,我们可以看看下面的时间线——

2020年12月10日,北京市规划和自然委员会宣布土拍延期至2021年1月20日;

2020年12月31日,市规划和自然委员会官网发布通知,当竞买报价超过上限价格,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额;

2021年1月11日,官方再度宣布土拍延期,至2021年2月9日;

2020年1月26日,官方宣布暂停成交,入市时间另行通知。

这已经不是一波三折,而是“一波四折”了。

对此,北京市规划和自然委员会给出的解释是——

落实中央房住不炒工作要求,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,经综合考虑社会各方意见、建议,目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。

北京的“鬼市”

1月28日一大清早,北京房地产中介行业协会就发布了一则消息——

为坚决遏制投机炒房,近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

这背后是北京楼市的持续疯狂。2020年北京新房、二手房成交量创下近年来的新高,购房者结束了观望,持续入场。多个小区出现房价跳涨,甚至有传闻称,北京学区房50天的涨幅已经接近15%。

有关北京楼市将“再次启动”的传闻,近期已是不绝于耳。

1月25日,北京市住建委党组书记、主任王飞明确表示——

坚持“房住不炒”,就是要把稳作为一个主旋律,贯穿始终,坚定不移。

北京楼市的调控已经悄然开始了。从昨天开始,多个中介平台开始隐藏北京小区的历史成交记录、历史调价记录等关键信息,为本来就扑朔迷离的北京楼市越发蒙上了一层迷雾。

对于楼市而言,这绝对是一个“开创性”的举措。北京二手房市场从数据透明化的互联网时代,一下子进入到“盲买盲卖”的时代。

有人对此评论称——

北京的房产交易,正有望开创一个房产界的“鬼市”。

也就是说,北京的二手房交易进入了一个“双盲”时代,大众只能通过猜测,来估计小区的历史成交价格,然后给出自己的价位。这种操作方式,跟当年潘家园的“鬼市”如出一辙,买卖双方有一套通用的规则——秘密交易。

不过当年卖的是古董,现在卖的是房子。

当房屋失去了价格的透明性,谁又能从中真正受益呢?就现在的情况来看,买方和卖方是都别想了。反而是作为买卖双方连接枢纽的中介,最有可能吃到红利。毕竟,在早些年信息不透明的时代,中介用低价买下业主手中的房子,然后转手再以高价卖给购房者的事,也不是一例两例。

隐藏价格其实并不会抑制需求的增长,反而会给房产的正常交易留下一个灰色地带。

北京市场出现的这一变化,值得长期关注后效。

楼市疯狂的远不止北京一个,各地政策也是接二连三地出台。近日,上海、深圳、广州、成都、杭州等地,都出台了相应的措施,遏制楼市。

现在讲究的都是“因城施策”——深圳主要是以“查漏补缺”为主,堵住假结婚漏洞的同时,也开始了严查信贷;而上海则对楼市调控进行了一次全方位的升级,顺便还堵住了法拍房不限购的漏洞;成都也针对个别小区业主的抱团涨价行为,约谈了相关人员。

同样进行了调控的城市还有杭州。2020年,杭州十城区商品住宅成交均价为28446元/㎡,环比2019年的27695元/㎡,上涨了13.54%,为近五年甚至十年来的新高。1月27日,杭州加强了楼市调控,涉及到限购、限售、税收等诸多方面。

可以说,近期热点城市都不约而同地在楼市调控上出手了,不仅加强了楼市的监管,而且普遍对原先的调控力度来了一次“多方位”升级。

这也从侧面告诉我们——

楼市出现过热,必然引发调控。

结语

说了这么多,最后站长想说一下地方财政的问题。

1月28日,财政部发布了2020年全国财政收支数据:2020年全年地方政府性基金中,国有土地使用出让权收入达到84142亿元,同比增长15.9%。这意味着,地方卖地收入再创新高。

《第一财经》对此表示:“去年地方财政十分困难,通过加快卖地获得收入来弥补财政收支缺口是各地通行做法。”

据中指院数据,2020年全国卖地收入第一名是上海,其土地出让金达到2952亿元。杭州排在第二名,土地出让金达到2574亿元。

把楼市和财政结合起来看,应该就不难理解如今的调控为何如此频繁了。

来源:地产情报站(ID:dichanqbz

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